Chinese Students

首先,我們向所有來英國學習的海外學生問候和祝賀,我們的公司 ‘StudentTanantFind’ 是一個駐點 在伯明翰和萊斯特的一個學生住宿代理;我們提供適合學生的租賃住所。我們非常理解海外學生在一個完全陌生環境生活的處境, 因此我們公司會提供最簡單化的租房流程, 加上最親切最專業的服務, 讓學生們盡量避免在異國租房的麻煩。僅僅在我們這個易於使用的網站, 你可以搜索我們提供的所有學生住所, 而且可以選擇多個心儀住所進行比較, 也可以直接在網站向我們預約樓房觀看。

常見問題:

  • 怎樣預約樓房觀看?

學生可以先在我們網站上搜索,然後找到感興趣的房屋。僅需要通過使用在房屋網頁上的 ‘觀看請求’ (viewing request) 功能對物業請求觀看。如無特殊情況, 我們通常會在同一天回復學生的請求,並決定觀看物業的具體時間。

  • 如何預訂我想租的房屋,還有簽約流程的具體事項是怎樣?

一旦你已经决定想要租的房屋,點擊在當前網頁上的 ‘secure this property’ 選項, 你會直接進入支付訂房押金和文本費的官方認證的網頁。當合約生效時,你所支付的訂房押金會直接轉成合約裡所提及的租房押金。學生使用網上支付功能時需注意使用借記卡(debit card)支付是不收取任何額外費用, 但使用信用卡(credit card)時, 我們會收取額外3%的信用卡手續費。一旦完成上述交易流程, 你將會收到一份以電子簽名為據的租賃協議。這代表你已經確認租下這個物業。

  • 除了網上支付,還接受其他支付方式嗎?

學生支付關於租房的一切費用時, 我們更希望學生使用網上支付這一功能,出於它的簡單快捷。當然,我們還接受通過電話支付。但是如果你還是不希望用網上支付或者電話支付這兩種方式的話,你可以聯繫我們,然後我們會派特定員工與你協商支付方式; 要注意的是如果通過支票或者現金支付的話,我們會收取相對的額外費用。

  • 我什麼時候能入住我所租的房屋?

除非另外有雙方已協商的約定,入住時間通常是9月1日。但是你亦可以從7月1日起到9月1日之間入住,但是這期間需要支付全額(一個月或兩個月整)的租金。具體規定會始終依照各個房屋合約上的條款進行。

  • 我的租賃合約的有效期限有多長?

學生的租房協議合約通常長達12個月。在7月,8月期間(暑假期間), 即使物業是空置的,你仍需要支付一半的租金。換言之,如果你仍然住在該物業,你必須支付全額租金。請注意,按照不同房東的要求,部分物業是需要支付全額租金, 無論該物業在暑假期間是空置還是不空置。

  • 我可以把我的東西寄放在我將要租的房屋嗎?

考慮到海外學生在暑假期間需要寄存在英國的物品的需求, 在7月到8月期間,我們可以讓學生把物品存放在將要入住的房屋,可是前提是要得到房東的允許。

  • 誰會管理我租賃的物業 (例如維修損壞設施)?

如果學生租下的物業是直屬StudentTenantFind 管理的, 所有關於物業的查詢和維修問題將會由我們全權負責。 如果物業是歸房東管理的,所有問題將由房東進行處理。 我們會將這一事項具體地在合同裡表明,亦會在簽訂合約之前告知學生。

  • 如何支付租金?

我們提供4種支付方式 (但是這會根據不同房東的選擇)

  1. 按照雙方達成關於支付一定期限的租金(例如,每個月,每2個月,或每3個月),租金會直接從你的銀行帳戶提取。
  2. 使用標有日期的支票(post-date cheques)進行支付。(支票上表明在未來特定日期會到期的房租)
  3. 如果所租物業是由StudentTenantFind 管理的,你可以很簡單地在我們網頁上,通過網上支付功能進行支付。
  4. 如果你願意一次性支付整一年的租金,你可以直接從銀行轉帳全部租金 (Direct Bank transfer (BACS))。
  • 我可以把自己的傢俱搬到新租的房屋嗎?

StudentTenantFind出租的房屋全部都已配備學生所需傢俱,當然我們會讓學生搬進他們所需要的傢俱。但是在合約期滿,學生離開所租房屋時,請確保把這些額外的傢俱也搬走。

  • 可以在週末的時候預約觀看物業嗎?

我們只提供一個星期6天的物業觀看。星期一到星期五是到下午5點為止,星期六是到下午4點為止。

  • 誰負責水電等之類的費用?

除非在租房合同中特別注明支付的租金包括所有雜費,除此之外通常租下物業的學生負責他們用的水電,網絡,天然氣之類的費用。

  • 安裝電視的話,需要電視許可證(TV license)嗎?

根據英國本地法律,所有物業,包括學生所居住的物業,如果居住人安裝並觀看電視,都需要支付一定費用來領取有效的電視許可證。就算用電腦觀看電視節目,你也需要獲取這個許可證。有關電視許可證的詳細要求內容, 請到這個網址查詢:http://www.tvlicensing.co.uk/

  • 我需要支付地方政府稅(council tax)嗎?

不需要。如果你是學生(full time),你是不需要支付任何地方政府稅的。

  • 在個別情況下,我可以讓其他人幫我支付租金嗎?

可以,但是最終的法律責任始終歸屬於在租房合同上簽字的租客。

  • 我可以在租賃合約滿期前結束我的合約嗎?

如果你能找到另外的人租下你的房屋,換言之,有其他的人願意續下你的合約,你是可以在合約滿期前結束你的合約的, 但是我們可能會收取小數目的文本費。

  • 如果在物業空置期間,我寄放在房屋裡的物品丟失了怎麼辦?

你的個人物品原則上是屬於你個人的責任,所以很抱歉我們不能負責你的丟失物品。但是,學生可以選擇購買個人財產保險。 關於保險的詳細信息, 請參閱我們提供的學生保險信息。